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株式会社タクショウの業務日記

新シュレッダー登場!!

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最近1年も使用していないシュレッダーが突然
ウンともスンとも言わなくなりました。
故障?けど1年も使ってないのに?
って感じでいつか動くかも!っていう何の根拠
もない期待感も薄れ始めてきたので
新しいシュレッダーを日本橋でGETして来ました。

短期間で前回のシュレッダーが動かなくなったこと
から今回はちょっと値の張るシュレッダーを
頑張ってみることにしました。

任意売却を専門に扱うという仕事柄、シュレッダーは
必須アイテムな訳でシュレッダーが動くというだけで
ちょっとホッとした感じです。

しかしシュレッダーってやはりちょっと良いものを
選ぶべきですね!
以前使用していたシュレッダーは動作音が半端なく
大きく私どもの事務所の同じフロアー全体に
動作音が鳴り響くって感じでしたが
今回のはとても快適な音量で動作してくれます。
当然シュレッダーをしながら電話もできます。
(今まで出来ませんでした。うるさくて!)

ということで当分シュレッダーする事が楽しみ
になりそうな今日この頃でした。

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Genre : ビジネス  不動産

任意売却をする時に賃貸契約が・・・

最近任意売却のご相談やご依頼をいただく際に、すでにご所有者様は物件から退去されて
賃貸にし家賃収入で住宅ローンのご返済をされておられるケースがあります。
基本的に各金融機関ともに住宅ローンの貸し出しの際に居住用不動産の購入という
条件のもとで融資をされてますので賃貸で貸してしまうのはルール違反なのですが
住宅ローンの支払いが厳しいとの予測の中で、家賃収入で返済をとお考えになられる方も少なくはないようです。

私どもにご相談いただく場合は、そんな家賃収入が入ってきても住宅ローンの返済とその他のランニングコストの全ては賄えないという状況の方からのご相談が多くを占めていると感じます。

不動産をご所有されている方でしたら当然ご存知の事になりますが、住宅ローンの返済以外に固定資産税、
マンションなら管理費等の支払いに入居者募集ごとの内装リフォームや消耗品等の故障に対応などしていたら
なかなか家賃収入のみで毎月の住宅ローンを賄いなおかつその他のランニングコストを賄うということは
難しいと思われます。特にボーナス払いを設定されている場合はさらに難しいと思われます。

ただ最近は住宅金融支援機構などの窓口金融機関様より賃貸に出して家賃収入から住宅ローンを返済してはどうか
というようなご提案もあると耳にする事もあります。
当然、家賃収入で住宅を維持できるのならば、また金融機関もその事を認めてもらえるのであれば賃貸に出す
ことも住宅ローン返済の悩みから解放される手段になる可能性はありますが、住宅ローンの返済と
その他のランニングコストも含めて十分なご検討が必要なのではと思います。

弊社では賃貸専門業者様との協力関係もございますので想定家賃算出から家賃にて住宅ローンを返済する
シュミレーションをご提案させて頂く事が可能です。
任意売却のみにとらわれない、ご所有者様の為になるご提案を行うことをモットーとしておりますので
ご遠慮なくお問い合わせください。

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