任意売却不動産日記

ゴールデンウィークも半ばを迎えました。
昨日は３歳の息子と高校野球春の大阪大会を見に行き
久々のオフを味わってきました。

今日明日を挟んでゴールデンウィークも後半に突入ですね。
お天気のほうはあまり良くないようですが
お出掛けの方は事故など十分に気をつけて下さいね。

さてゴールデンウィークのタクショウの営業状況ですが
例年通り通常営業となっております。
ゴールデンウィーク中なら任意売却を相談する時間を
設けれるという方はご遠慮なくお問い合わせください。


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最近１年も使用していないシュレッダーが突然
ウンともスンとも言わなくなりました。
故障？けど１年も使ってないのに？
って感じでいつか動くかも！っていう何の根拠
もない期待感も薄れ始めてきたので
新しいシュレッダーを日本橋でＧＥＴして来ました。

短期間で前回のシュレッダーが動かなくなったこと
から今回はちょっと値の張るシュレッダーを
頑張ってみることにしました。

任意売却を専門に扱うという仕事柄、シュレッダーは
必須アイテムな訳でシュレッダーが動くというだけで
ちょっとホッとした感じです。

しかしシュレッダーってやはりちょっと良いものを
選ぶべきですね！
以前使用していたシュレッダーは動作音が半端なく
大きく私どもの事務所の同じフロアー全体に
動作音が鳴り響くって感じでしたが
今回のはとても快適な音量で動作してくれます。
当然シュレッダーをしながら電話もできます。
（今まで出来ませんでした。うるさくて！）

ということで当分シュレッダーする事が楽しみ
になりそうな今日この頃でした。

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最近任意売却のご相談やご依頼をいただく際に、すでにご所有者様は物件から退去されて
賃貸にし家賃収入で住宅ローンのご返済をされておられるケースがあります。
基本的に各金融機関ともに住宅ローンの貸し出しの際に居住用不動産の購入という
条件のもとで融資をされてますので賃貸で貸してしまうのはルール違反なのですが
住宅ローンの支払いが厳しいとの予測の中で、家賃収入で返済をとお考えになられる方も少なくはないようです。

私どもにご相談いただく場合は、そんな家賃収入が入ってきても住宅ローンの返済とその他のランニングコストの全ては賄えないという状況の方からのご相談が多くを占めていると感じます。

不動産をご所有されている方でしたら当然ご存知の事になりますが、住宅ローンの返済以外に固定資産税、
マンションなら管理費等の支払いに入居者募集ごとの内装リフォームや消耗品等の故障に対応などしていたら
なかなか家賃収入のみで毎月の住宅ローンを賄いなおかつその他のランニングコストを賄うということは
難しいと思われます。特にボーナス払いを設定されている場合はさらに難しいと思われます。

ただ最近は住宅金融支援機構などの窓口金融機関様より賃貸に出して家賃収入から住宅ローンを返済してはどうか
というようなご提案もあると耳にする事もあります。
当然、家賃収入で住宅を維持できるのならば、また金融機関もその事を認めてもらえるのであれば賃貸に出す
ことも住宅ローン返済の悩みから解放される手段になる可能性はありますが、住宅ローンの返済と
その他のランニングコストも含めて十分なご検討が必要なのではと思います。

弊社では賃貸専門業者様との協力関係もございますので想定家賃算出から家賃にて住宅ローンを返済する
シュミレーションをご提案させて頂く事が可能です。
任意売却のみにとらわれない、ご所有者様の為になるご提案を行うことをモットーとしておりますので
ご遠慮なくお問い合わせください。

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平成２４年がはじまりましたね。
本年もより一層任意売却という分野についての
専門的知識を蓄え、ご相談者様のお役に立てるよう
精進して参りますので、よろしくお願い致します。

尚、平成２４年１月より弊社顧問弁護士として
妹尾法律事務所　妹尾先生にお願いする事となりました。
任意売却に伴い破産手続き等も視野に入れておられる方の
お役にたてると思われます。

※弊社では破産等をご希望されない方へ、無理に破産等の手続きをお勧めすることはありませんのでご安心下さい。


お正月休み期間もお電話やメールでの任意売却等のご相談に対応しております。
ご遠慮なくお問い合わせください。


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１２月３０日といえば不動産業者はほとんどが年末年始休暇に入っているわけですが、
本日今年最後のご契約を行わさせて頂きました。
年末のお忙しい中、本日のご契約に時間を割いて頂いた売主様、買主様、仲介業者様と
皆様お疲れ様でした。

タクショウの年内のスケジュールもこの契約で終了となり、あとはお電話などで
任意売却等のご相談のお問い合わせに対応させていただくのみとなりました。

そこでゆっくり年賀状でも（まだ全然進んでおりません）と思ったら、私の３歳になる
長男が目にまつ毛が入ったから痛いと１時間ばかり泣いているとの連絡があり
またしても年賀状完成を断念。
年末の夜に眼科があるのは中央救急診療所（大阪市西区）くらいとの事から
中央救急診療所に連れて行ってきました。
中央救急診療所は過去にも言った事があったのである程度の込み具合は覚悟して
いたのですが、行ってビックリ！すごい数の患者さん。
さすが年末の救急病院やなって感心と休日祝日関係なく働いて頂いているスタッフの方
には尊敬の念と感謝でした。

そんなこんなで無事目に入ったまつ毛も取ることができ家についたのが２３時半。
明日こそは年賀状を完成させると言い聞かせ今日はお休みさせて頂きます。



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