任意売却不動産日記
住宅ローンのお支払いに困ったら、まずローンの条件変更・任意売却・他の債務の過払い金返還請求・任意整理・個人再生・自己破産などの手段の中から御依頼者様にベストな手段をアドバイス致します。
モラトリアムって皆さんどうお感じなのでしょうか？
中小企業の事業用融資と住宅ローンの元本返済を３年間猶予するという問題ですが皆さんはどうお考えなのかな？って思っています。
中小企業の融資は返済期間が長期でもだいたい１０年までのケースが多いと思うので３年間金利のみ支払いというのも借手となる企業の状況によっては助かるケースもあるのかなと思うのですが、
しかし今後の経済状況が不透明な中で３年間金利のみを払い続け、元本が減らないというのは、
かなり経営者の方にとって精神的にきつい事ではないかなとも思ってしまいます。
又、住宅ローンを元本支払猶予して３年間金利のみ支払うと言う事は繰り上げ返済の逆パターンとなるので猶予期間終了時に毎月の返済額を増額すれば完済予定期間は予定通りとなりますが
返済額を増額出来なければ、完済予定が３年延びると言う事なので、６０歳で住宅ローンの支払いが終了する予定の方は６３歳まで支払が延びるという計算になるのだと思います。
ちなみに住宅ローンの借入期間は多くの方が３５年以上で設定しておられ借入期間終了時には６０〜７０歳という方が圧倒的に多いと思います。
つまり今回のモラトリアム法案（支払猶予）が実現してそれを利用すると借入終了の年齢がプラス３歳上がると言う事です。
中小企業の融資は返済期間が長期でもだいたい１０年までのケースが多いと思うので３年間金利のみ支払いというのも借手となる企業の状況によっては助かるケースもあるのかなと思うのですが、
しかし今後の経済状況が不透明な中で３年間金利のみを払い続け、元本が減らないというのは、
かなり経営者の方にとって精神的にきつい事ではないかなとも思ってしまいます。
又、住宅ローンを元本支払猶予して３年間金利のみ支払うと言う事は繰り上げ返済の逆パターンとなるので猶予期間終了時に毎月の返済額を増額すれば完済予定期間は予定通りとなりますが
返済額を増額出来なければ、完済予定が３年延びると言う事なので、６０歳で住宅ローンの支払いが終了する予定の方は６３歳まで支払が延びるという計算になるのだと思います。
ちなみに住宅ローンの借入期間は多くの方が３５年以上で設定しておられ借入期間終了時には６０〜７０歳という方が圧倒的に多いと思います。
つまり今回のモラトリアム法案（支払猶予）が実現してそれを利用すると借入終了の年齢がプラス３歳上がると言う事です。
失業時に住宅ローンの支払いを保証する保険の加入者、補償を受ける契約者ともに増加。
日経平均が九連沸で１０，０００円の大台に乗ったとのニュースの片隅には
『失業時に住宅ローンの支払いを保証する保険の加入者が急増している。倒産や解雇などで職を失ったローンの借り手が１カ月以上再就職できなかった場合、一定期間の返済を肩代わりするもので、外資系損害保険会社の中には、４〜６月の新規契約者数が月間平均で前年度より２割以上増えているところもある。５月の完全失業率が５・２％となるなど雇用環境が悪化するなかで、補償を受ける契約者も増えている。』とのニュースが。
景気が回復しているかどうかは不透明ですよね。
もし回復しているとしても給与所得者の方の生活に反映されるのはまだ時間がかかるのでは・・・
住宅ローンの支払いにお困りの際はお早めに相談を！！
株式会社タクショウのホームページ
『失業時に住宅ローンの支払いを保証する保険の加入者が急増している。倒産や解雇などで職を失ったローンの借り手が１カ月以上再就職できなかった場合、一定期間の返済を肩代わりするもので、外資系損害保険会社の中には、４〜６月の新規契約者数が月間平均で前年度より２割以上増えているところもある。５月の完全失業率が５・２％となるなど雇用環境が悪化するなかで、補償を受ける契約者も増えている。』とのニュースが。
景気が回復しているかどうかは不透明ですよね。
もし回復しているとしても給与所得者の方の生活に反映されるのはまだ時間がかかるのでは・・・
住宅ローンの支払いにお困りの際はお早めに相談を！！
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競売入札開始日が早くなっているような気が
昨年末頃から競売申立から入札開始までが３、４ヶ月しかない案件がチラホラとあり、
以前のように入札開始までに６，７ヶ月の案件もあるんですが入札開始までが
早くなっているようです。
入札開始日が早く訪れると言う事は当然ご所有者様は早く競売対象の不動産から
転居しなくてはなりません。
少しでも有利な条件で任意売却をとお考えなら出来るだけ早く行動を起こす必要があります。
債権者（サービサー）によってまちまちですが、入札開始日の1ヶ月前までに任意売却の
取引を終了してほしいと言われるパターンから遅くとも入札期間中で取引終了してほしい
といわれますので、とにかく入札開始日が早くなるというのは重要な事になります。
住宅ローンの支払いにについてお悩みの方はお早めに任意売却専門の業者に
ご相談された方が良いかと思われます。
株式会社 タクショウのホームページへ
以前のように入札開始までに６，７ヶ月の案件もあるんですが入札開始までが
早くなっているようです。
入札開始日が早く訪れると言う事は当然ご所有者様は早く競売対象の不動産から
転居しなくてはなりません。
少しでも有利な条件で任意売却をとお考えなら出来るだけ早く行動を起こす必要があります。
債権者（サービサー）によってまちまちですが、入札開始日の1ヶ月前までに任意売却の
取引を終了してほしいと言われるパターンから遅くとも入札期間中で取引終了してほしい
といわれますので、とにかく入札開始日が早くなるというのは重要な事になります。
住宅ローンの支払いにについてお悩みの方はお早めに任意売却専門の業者に
ご相談された方が良いかと思われます。
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旧公庫ローン返済金利が１０月〜１２月にかけて倍増のケースが
平成１０年１０月１６日〜１２月２７日申し込み分の旧公庫段階金利制度について、
今年の１０月〜１２月で１０年を迎えるため１１年目からは金利が倍増する利用者
が約７万人、ローン残高は今年の３月末時点で１兆１２０５億円。
該当する利用者の方の金利は以前が２％、新たな金利が４％とまさに倍増です。
もし現在対策をとお考えの方、一度金融機関の借換ローン制度を検討されては
と思います。
只、現在の返済に滞り等が発生されている場合は借換は難しいケースも多いので
その際はご相談下さい。
株式会社 タクショウのホームページ
今年の１０月〜１２月で１０年を迎えるため１１年目からは金利が倍増する利用者
が約７万人、ローン残高は今年の３月末時点で１兆１２０５億円。
該当する利用者の方の金利は以前が２％、新たな金利が４％とまさに倍増です。
もし現在対策をとお考えの方、一度金融機関の借換ローン制度を検討されては
と思います。
只、現在の返済に滞り等が発生されている場合は借換は難しいケースも多いので
その際はご相談下さい。
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任意売却ご依頼前に不安に思って質問されること��
ご依頼を悩まれている方の中には、依頼後、即引越しをしなければならないのではないかとお考えの方も多いようです。
もしくは家に買い手が付いた場合、即引越ししなければならないと。
まず依頼後、即引越しということは、まずありません。任意売却って所有者様の任意にて売却な訳ですから残債務の処理方法は違えど、普通に売却する事となんら変わりはありません。
不動産購入の際、中古住宅をお探しになった方ならお解かりと思いますが、所有者の方が居住されているお宅を内覧することは珍しくありません。
つまり居住して頂きながら売却するという形になりますので慌てて引越しということはありませんのでご安心下さい。
次に買い手が購入の意思表示をお出し頂いたという状況で慌てて引越しかと申しますとこれも違います。
ほとんどの場合、住宅購入をされる一般の方は住宅ローンを利用されます。
通常不動産業者は購入の意思表示を頂いてから、銀行に住宅ローンの打診を行います。
通常、銀行では申込者の方の書類一式が揃ってから、事前審査・本審査と２段階ありますので、
本審査で承認を頂くまでに約１ヶ月くらいは要すると考えて頂いたらと思います。
つまり購入の意思表示を頂いてから、次に移る引越し先を探し始める位でちょうどいいと思ってください。
ではいつ引っ越しするのか？となりますと多くの場合、買主様と最終的に銀行で全額決済頂き、所有権も買主様に移行し、債権者にも支払いが完了、債権者から当社の交渉により引越し代金をご依頼者様にお渡しいてから１週間以内ということになります。
これは競売と違って、ご依頼者様が売主、購入希望者様が買主として売買契約を結びますので、不動産の引渡し猶予の特約を付ける事が可能な訳です。
なのでご依頼者様は引越し費用を受け取ってから移り先が賃貸物件であればその時に保証金等をお支払いいただきお引越し頂けば問題は一切ありません。
ちなみに正式に任意売却のご依頼を頂いてからお引越しまでに要する期間は３〜５ヶ月です。
もちろんご依頼者様が早急に事を運びたいとご希望があれば、買主を当社または当社提携の不動産業者にすれば早急な売却も可能です。
任意売却で一番お伝えしたいことは、あくまでも任意で売却をするわけですから、ある程度、売主であるご依頼者様のご希望を反映した売却が可能ということです。
強制的に売却される競売と大きく違う点の１つと思います。
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もしくは家に買い手が付いた場合、即引越ししなければならないと。
まず依頼後、即引越しということは、まずありません。任意売却って所有者様の任意にて売却な訳ですから残債務の処理方法は違えど、普通に売却する事となんら変わりはありません。
不動産購入の際、中古住宅をお探しになった方ならお解かりと思いますが、所有者の方が居住されているお宅を内覧することは珍しくありません。
つまり居住して頂きながら売却するという形になりますので慌てて引越しということはありませんのでご安心下さい。
次に買い手が購入の意思表示をお出し頂いたという状況で慌てて引越しかと申しますとこれも違います。
ほとんどの場合、住宅購入をされる一般の方は住宅ローンを利用されます。
通常不動産業者は購入の意思表示を頂いてから、銀行に住宅ローンの打診を行います。
通常、銀行では申込者の方の書類一式が揃ってから、事前審査・本審査と２段階ありますので、
本審査で承認を頂くまでに約１ヶ月くらいは要すると考えて頂いたらと思います。
つまり購入の意思表示を頂いてから、次に移る引越し先を探し始める位でちょうどいいと思ってください。
ではいつ引っ越しするのか？となりますと多くの場合、買主様と最終的に銀行で全額決済頂き、所有権も買主様に移行し、債権者にも支払いが完了、債権者から当社の交渉により引越し代金をご依頼者様にお渡しいてから１週間以内ということになります。
これは競売と違って、ご依頼者様が売主、購入希望者様が買主として売買契約を結びますので、不動産の引渡し猶予の特約を付ける事が可能な訳です。
なのでご依頼者様は引越し費用を受け取ってから移り先が賃貸物件であればその時に保証金等をお支払いいただきお引越し頂けば問題は一切ありません。
ちなみに正式に任意売却のご依頼を頂いてからお引越しまでに要する期間は３〜５ヶ月です。
もちろんご依頼者様が早急に事を運びたいとご希望があれば、買主を当社または当社提携の不動産業者にすれば早急な売却も可能です。
任意売却で一番お伝えしたいことは、あくまでも任意で売却をするわけですから、ある程度、売主であるご依頼者様のご希望を反映した売却が可能ということです。
強制的に売却される競売と大きく違う点の１つと思います。
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